【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「高科技」是臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)的命脈，也是最能展現(xiàn)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)軟實(shí)力的一個(gè)重要指標(biāo)，科學(xué)園區(qū)更是孕育高科技產(chǎn)業(yè)的重要搖籃，園區(qū)內(nèi)的就業(yè)人口更是帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)發(fā)展的重要因素，鑑於此，臺(tái)灣房屋調(diào)查全臺(tái)四大科學(xué)園區(qū)近3年來(lái)進(jìn)駐家數(shù)及房?jī)r(jià)成長(zhǎng)，發(fā)現(xiàn)以內(nèi)科進(jìn)駐廠商成長(zhǎng)家數(shù)1,590家為最多，房?jī)r(jià)漲幅34.82%也是最高的，顯見(jiàn)就業(yè)人口增加對(duì)於帶動(dòng)房?jī)r(jià)有著相當(dāng)大的重要性。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，規(guī)劃良好的科學(xué)園區(qū)會(huì)吸引廠商進(jìn)駐，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，周邊房屋的需求也會(huì)大增，拉抬區(qū)域房?jī)r(jià)，以內(nèi)湖科技園區(qū)為例，規(guī)劃完善的重劃區(qū)，擁有整齊的街廓，許多具設(shè)計(jì)感的廠辦大樓林立，深受許多產(chǎn)業(yè)青睞，內(nèi)科廠辦大樓空置率低，吸引許多壽險(xiǎn)公司也都積極購(gòu)買內(nèi)科的廠辦大樓作為投資收益，不到3年內(nèi)科就吸引增加1590家廠商進(jìn)駐，加上文湖線捷運(yùn)通車效益，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)持續(xù)攀升。

根據(jù)國(guó)科會(huì)統(tǒng)計(jì)資料顯示，竹科進(jìn)駐廠商從2009年第2季的436家成長(zhǎng)到479家，共增加43家，就業(yè)人數(shù)也大幅增加17,253人，加上新竹房?jī)r(jià)雖然近年來(lái)有所上漲，但比起大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)仍是相對(duì)便宜，所以許多竹科新貴依舊會(huì)選擇「錢(qián)」進(jìn)房市。近年來(lái)竹科成長(zhǎng)，房?jī)r(jià)受惠最大的區(qū)域莫過(guò)於「關(guān)埔計(jì)劃區(qū)」及「竹北」，前者臨近科學(xué)園區(qū)，位於光復(fù)路一段舊商圈，加上去年內(nèi)灣支線臺(tái)鐵捷運(yùn)化計(jì)劃完工，臺(tái)鐵竹科站可以連接新竹高鐵站，讓當(dāng)?shù)亟煌ňW(wǎng)絡(luò)更為完整，吸引許多科技新貴買方，竹北則是東西向快速道路通車與竹科距離更近，房?jī)r(jià)基期也較低，因此愈來(lái)愈多竹科人湧入竹北購(gòu)屋自用或投資，整個(gè)區(qū)域均價(jià)每坪約為18.5萬(wàn)。

中科園區(qū)進(jìn)駐廠商成長(zhǎng)家數(shù)近3年成長(zhǎng)為37家，員工人數(shù)增加7,784人，周邊的房?jī)r(jià)則是有21.37%漲幅，劉志雄分析，晶圓代工龍頭臺(tái)積電砸3000億要在中科蓋晶圓十五廠，這是臺(tái)積電第3個(gè)超大型晶圓廠，預(yù)計(jì)能帶來(lái)8,000個(gè)工作機(jī)會(huì)，也讓中科周邊房屋需求大增，進(jìn)一步帶動(dòng)房?jī)r(jià)走揚(yáng)。

南科園區(qū)廠商家數(shù)近三年雖然只有增加31家，但員工已增加14,895人， 也使得中古透天總價(jià)從250~350萬(wàn)元成長(zhǎng)為300~500萬(wàn)元，劉志雄分析，南科臺(tái)南園區(qū)橫跨善化鎮(zhèn)、新市鎮(zhèn)與安定鄉(xiāng)，其中以善化鎮(zhèn)人口最密集，南科員工生活圈是以中山路商圈為中心，沿路商店林立，生活機(jī)能完善，也是房?jī)r(jià)成長(zhǎng)最穩(wěn)定的區(qū)域。